¿Qué es un proyecto de instalaciones y cuándo lo necesitas?

Cuando se va a reformar un local, abrir un nuevo negocio o incluso actualizar una vivienda, uno de los requisitos técnicos más importantes es disponer de un proyecto de instalaciones. Este documento no solo es necesario para cumplir con la normativa, sino que garantiza que las instalaciones sean seguras, eficientes y adecuadas al uso del espacio.

En este artículo te explicamos qué incluye un proyecto de instalaciones, en qué casos es obligatorio y cómo podemos ayudarte desde TEMA Ingeniería, en Valdemoro (Madrid).

¿Necesitas un Certificado Energético o una ITE? Esto es lo que debes saber

Tanto si vas a vender o alquilar una vivienda como si eres propietario de un edificio antiguo, hay dos documentos que puedes necesitar y que son obligatorios en muchas situaciones: el certificado de eficiencia energética y la Inspección Técnica del Edificio (ITE).

En TEMA Ingenieria, gestionamos ambos documentos de forma rápida y profesional, con total validez legal en todo el territorio nacional. Aunque el procedimiento es común para todas las empresas, en este artículo te explicamos qué es cada uno, cuándo lo necesitas y cómo podemos ayudarte si estás en Madrid, Toledo o alrededores.

¿Cuándo necesitas un proyecto de instalaciones eléctricas?

Si estás pensando en reformar un local, una vivienda o una nave industrial, es muy probable que necesites realizar modificaciones en la instalación eléctrica. Y con ellas, viene una pregunta clave: ¿Tengo que hacer un proyecto eléctrico para legalizar la instalación?

En este artículo te explicamos cuándo es necesario un proyecto de instalaciones eléctricas, en qué consiste y cómo podemos ayudarte desde TEMA Ingeniería, en Valdemoro (Madrid).

¿Qué diferencia hay entre un proyecto de obra menor y uno de obra mayor?

Cuando se planea una reforma o construcción, uno de los aspectos más importantes es saber qué tipo de proyecto técnico necesitas.

¿Es suficiente con un proyecto de obra menor o necesitas uno de obra mayor? En este artículo te explicamos las diferencias y cuándo se necesita cada uno, para que puedas planificar tu obra con seguridad y dentro de la legalidad.

TEMA con el deporte. Patrocinador de un equipo de fútbol amateur de Valdemoro

En TEMA Ingeniería, no solo nos dedicamos a facilitar los trámites de licencias de apertura y a desarrollar proyectos de ingeniería de alta calidad; también estamos profundamente comprometidos con el apoyo al deporte. Este compromiso se refleja claramente en nuestro orgulloso patrocinio del equipo de fútbol amateur de Valdemoro.

El fútbol, con su capacidad para unir a las personas a través de la pasión y el espíritu competitivo, es una perfecta representación de nuestros valores en TEMA Ingeniería. Al patrocinar al equipo local de fútbol amateur, no solo estamos apoyando un deporte que inspira a millones, sino que también estamos invirtiendo en el talento local y proporcionando oportunidades para que los jóvenes de Valdemoro se desarrollen tanto en el campo como fuera de él.

Certificado de Eficiencia Energética

Una vez aprobado el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios Existentes y cuya entrada en vigor es el día 1 de junio de 2013, es obligatorio disponer del Certificado de Eficiencia Energética para todos los edificios o partes de estos que se construyan, vendan o alquilen, tanto residencial, pequeño terciario (locales, oficinas, etc..) o gran terciario y que es de aplicación en los siguientes casos:

• Edificios de nueva construcción
• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario por un plazo superior a 4 meses, siempre que no dispongan de un certificado en vigor (10 años).
• Edificios o partes de edificios existentes en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean habitualmente frecuentados por el público.

Por tal motivo, queremos ofrecerles nuestros servicios para la obtención de tales certificados y que incluyen:

• Vista de toma de datos al edificio con reportaje fotográfico.
• Modelado del edificio utilizando programas CEX o CE3X
• Emisión del Certificado con la calificación energética del edificio
• Estudio de alternativas para una mejora de la calificación energética

Certificación energética en bloque o por viviendas individuales

Es bastante habitual, que por parte de que empresas inmobiliarias, sociedades públicas de alquiler, sociedades patrimoniales... nos pregunten cual es el método idóneo para certificar sus inmuebles cuando poseen varias viviendas en un mismo edificio.

¿Quién está obligado a tramitar un certificado de eficiencia energética?

El Real Decreto 235/2013 establece que a partir del 1 de junio la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.

¿QUE ES LA DECLARACION RESPONSABLE?

MARCO LEGAL 

La Declaración Responsable surge gracias a la legislación estatal (Ley 12/2012) y autonómica (Ley 2/2012). Y digo gracias ya que la intención principal de las mismas es la de simplificar los procedimientos administrativos, que no requisitos técnicos, urbanísticos, etc…, para abrir determinados negocios destinados principalmente a gran parte de comercios y oficinas. Este cambio en la  legislación supone en la práctica que se sustituye la licencia municipal previa para estas actividades por un control posterior, por parte de las administraciones o Entidades de Control Urbanístico (ECU), basado en una Declaración Responsable. 

La diferencia principal entre ambas Leyes, la estatal y la autonómica, es la limitación a 300 m2 de superficie de venta de los establecimientos que se fija en la Ley Estatal (Ley 12/2012) y que en Madrid, a través de la Ley 2/2012 se elimina. Además, en los listados de actividades comerciales o de servicios sujetas a estas normas, y relacionados en los Anexos de ambas leyes, encontramos algunas diferencias entre ellas. 

A raíz de la publicación de estas Leyes, los diferentes municipios han ido creado Ordenanzas municipales de tramitación de licencias, como por ejemplo Madrid con La Ordenanza de Apertura de Actividades Económicas del Ayuntamiento de Madrid, publicada el pasado 20 de marzo. 

Estas ordenanzas tienen como principal objetivo regular los niveles de intervención en la apertura y funcionamientos de actividades económicas. Asimismo sirven para aclarar, acotar e incluir, como en el caso de Madrid casi todas las actividades en el procedimiento de la DR.

Listado de actividades sometidas a Declaración Responsable en Madrid

ACTIVIDADES INCLUIDAS EN EL ÁMBITO DE APLICACIÓN DELOS CAPÍTULOS II Y IV DE LA LEY 2/2012, DE 12 DE JUNIO, DE DINAMIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL EN LA COMUNIDAD DE MADRID.

 Las  siguientes  actividades  se  han  identificado  con  las  claves  y  en  los  términos  establecidos  por  el  Real  Decreto Legislativo  1175/1990,  de  28  de  septiembre,  por  el  que  se  aprueban  las  tarifas  y  la  instrucción  del  Impuesto  sobre Actividades Económicas.

¿Qué actividades? ¿Dónde se tramita? Declaración Responsable

¿Qué actividades quedan afectadas por la Declaración Responsable? (ejem.) 

• · Actividades sometidas a procedimientos de control medioambiental establecidos legalmente. Ley 2/2002 (clínicas veterinarias, tiendas de animales, Análisis clínicos, etc..)
• · Actividades cuyos ocupantes están impedidos o tienen dificultades para evacuar de forma autónoma en casos de incendio y requieren asistencia o medidas suplementarias, tales como establecimientos sanitarios con hospitalización, residencias geriátricas o de personas discapacitadas, centros de educación especial, infantil, centros de ocio y recreo infantil, y centros de día de personas mayores
• · ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS
• · ESTACIONES DE SERVICIO
• ·GARAJES APARCAMIENTO para más de 5 vehículos
• · Actividades industriales de fabricación o elaboración y tratamiento de productos alimenticios para su consumo fuera del local tales como mataderos, salas de despiece, fabricación de productos alimentarios, elaboración de comidas para su     distribución a establecimientos de restauración o comercio de platos preparados y catering.
• · Actividades en las que se incluya instalaciones radioactivas de cualquier categoría y otras instalaciones que precisen protecciones específicas para evitar efectos nocivos fuera del recinto en el que actúan, tanto si se emplean en la diagnosis o tratamiento médico como en procesos de fabricación, comercialización o almacenamiento. Se incluirán en todos los casos las instalaciones de medicina nuclear, radioterapia o radiología, salvo los equipos de radiografía intraoral dental o de sus mismas características con otras aplicaciones sanitarias.

Donde se tramita la Declaración Responsable

En Madrid lo podemos hacer de dos formas: a través del propio Ayuntamiento, mediante el AGA (Agencia de Gestión de Actividades) sito en C/ Bustamante, o bien, a través de las ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas), como por ejemplo DEKLARA, ECITI, ADDIENT, etc.

Cómo realizamos la gestión de tu Licencia de actividad o apertura

Este servicio está diseñado para que invierta el mínimo tiempo en la obtención de su licencia, nos ocupamos de todo:

¿Qué necesito para abrir una tienda de ropa?

Un negocio muy lucrativo es una tienda de ropa Para que el negocio sea un proyecto exitoso es importante conocer todos los detalles relacionados con las licencias, la inversión y el funcionamiento. Información que debes saber, desde la estructura del proyecto, el modelo de negocio, los gastos y una idea de cuánto cuesta abrir un local de este tipo. El permiso de apertura es el más común, y si vas a realizar remodelaciones debes obtener un permiso de obras. Otro requisito legal importante es el registro como profesional autónomo o independiente. 

¿Cuándo necesitamos un proyecto para una obra?

Para Obras menores en las que tengamos duda, la regla general es que se necesita un proyecto para la Obra siempre que afecten a cubierta, fachadas o a la estructura de la vivienda. En el caso del cambio del uso del edificio, de Local a Vivienda se necesitará un proyecto. 

Cuando emprendemos un Proyecto de Construcción Mayor, debes tener en cuenta el orden para hacer las cosas, te garantizaran que desde el comienzo todo vaya bien, y que se desarrolle de manera satisfactoria. Cumpliendo todos los reglamentos autorizados por las autoridades, conseguirás proteger las áreas urbanísticas, de forma que la expansión de las edificaciones sea beneficiosa para la comunidad, y que no pongan en riesgo la seguridad de los mismos.

Un tema muy importante es cuando es obligatorio Un Proyecto Básico, que conozcáis de que se trata, los pasos que debéis dar para hacerlo, fundamento, una orientación que os de las bases para arrancar esa obra como es debido.

En Tema Ingenieria y Proyectos llevamos más de 20 años realizando Proyectos de Obra, Licencias de apertura de actividad o funcionamiento. Infórmate te asesoraremos en tu proyecto de obra.

La licencia de apertura ¿Qué necesito para montar un bar?

En el momento que decides montar un bar, empiezan las importantes las gestiones comerciales, como elegir y alquilar el local en el que se desarrollará la actividad, sino que hay también una serie de gestiones relativas al cumplimiento de normas relacionadas con los poderes públicos en el ayuntamiento. Este tipo especial de trámites, se refieren principalmente a licencias de funcionamiento o de apertura, que acredita que un determinado local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para acoger la actividad económica a la que se destina.

Comercializar productos comestibles y bebibles, hace que sea de carácter obligatorio cumplir con un tipo determinado de licencia de apertura, las licencias son permisos o autorizaciones para operar como empresario en el sector hostelero están otorgados por órganos públicos y existen para disminuir las externalidades negativas que un negocio como un bar puede propiciar, es decir, efectos negativos para la sociedad, ya sea el ruido, enfermedades, malos olores, humo, desprotección de los trabajadores, entre otros. 

¿Cómo conseguir la licencia de apertura bar?

En lo que concierne específicamente a la licencia de apertura bar, para obtenerla será necesario certificar mediante un proyecto técnico realizado por un especialista, que el establecimiento cumple las normas establecidas para desarrollar la actividad. 

Podríamos decir que la licencia se consigue en tres pasos: 

• En principio, se debe constatar que el local está habilitado o tiene algún tipo de permiso de funcionamiento para el tipo de actividad específico en el sector de hostelería que se piensa realizar, ya sea montar un bar, cafetería o restaurante.
• El segundo paso consiste en la contratación de un especialista, quien será el encargado del proyecto técnico en la categoría de actividad a ejercer en el local.
• El tercer paso implica presentar el proyecto en el ayuntamiento de la ciudad donde se desea montar el negocio de hostelería. Este es el último paso en caso de que todo esté en orden y no exista ningún aspecto que requiera modificación. De estar todo perfecto, se obtendrá la licencia de apertura.

Un aspecto importante a aclarar con respecto a la licencia de apertura de un bar, es que esta autorización y/o permiso, queda asociada a un local con permiso de funcionamiento. En otras palabras, un bar puede cambiar de dueño, pero conservar la misma licencia en caso de que se vaya a ejercer la misma actividad. Sin embargo, un bar no se puede trasladar a otro local con la misma licencia, dado que en este caso tendría que solicitar una nueva licencia.