Certificado de Eficiencia Energética

Una vez aprobado el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios Existentes y cuya entrada en vigor es el día 1 de junio de 2013, es obligatorio disponer del Certificado de Eficiencia Energética para todos los edificios o partes de estos que se construyan, vendan o alquilen, tanto residencial, pequeño terciario (locales, oficinas, etc..) o gran terciario y que es de aplicación en los siguientes casos:

• Edificios de nueva construcción
• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario por un plazo superior a 4 meses, siempre que no dispongan de un certificado en vigor (10 años).
• Edificios o partes de edificios existentes en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean habitualmente frecuentados por el público.

Por tal motivo, queremos ofrecerles nuestros servicios para la obtención de tales certificados y que incluyen:

• Vista de toma de datos al edificio con reportaje fotográfico.
• Modelado del edificio utilizando programas CEX o CE3X
• Emisión del Certificado con la calificación energética del edificio
• Estudio de alternativas para una mejora de la calificación energética

Certificación energética en bloque o por viviendas individuales

Es bastante habitual, que por parte de que empresas inmobiliarias, sociedades públicas de alquiler, sociedades patrimoniales... nos pregunten cual es el método idóneo para certificar sus inmuebles cuando poseen varias viviendas en un mismo edificio.

¿Quién está obligado a tramitar un certificado de eficiencia energética?

El Real Decreto 235/2013 establece que a partir del 1 de junio la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.

¿QUE ES LA DECLARACION RESPONSABLE?

MARCO LEGAL 

La Declaración Responsable surge gracias a la legislación estatal (Ley 12/2012) y autonómica (Ley 2/2012). Y digo gracias ya que la intención principal de las mismas es la de simplificar los procedimientos administrativos, que no requisitos técnicos, urbanísticos, etc…, para abrir determinados negocios destinados principalmente a gran parte de comercios y oficinas. Este cambio en la  legislación supone en la práctica que se sustituye la licencia municipal previa para estas actividades por un control posterior, por parte de las administraciones o Entidades de Control Urbanístico (ECU), basado en una Declaración Responsable. 

La diferencia principal entre ambas Leyes, la estatal y la autonómica, es la limitación a 300 m2 de superficie de venta de los establecimientos que se fija en la Ley Estatal (Ley 12/2012) y que en Madrid, a través de la Ley 2/2012 se elimina. Además, en los listados de actividades comerciales o de servicios sujetas a estas normas, y relacionados en los Anexos de ambas leyes, encontramos algunas diferencias entre ellas. 

A raíz de la publicación de estas Leyes, los diferentes municipios han ido creado Ordenanzas municipales de tramitación de licencias, como por ejemplo Madrid con La Ordenanza de Apertura de Actividades Económicas del Ayuntamiento de Madrid, publicada el pasado 20 de marzo. 

Estas ordenanzas tienen como principal objetivo regular los niveles de intervención en la apertura y funcionamientos de actividades económicas. Asimismo sirven para aclarar, acotar e incluir, como en el caso de Madrid casi todas las actividades en el procedimiento de la DR.

Listado de actividades sometidas a Declaración Responsable en Madrid

ACTIVIDADES INCLUIDAS EN EL ÁMBITO DE APLICACIÓN DELOS CAPÍTULOS II Y IV DE LA LEY 2/2012, DE 12 DE JUNIO, DE DINAMIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL EN LA COMUNIDAD DE MADRID.

 Las  siguientes  actividades  se  han  identificado  con  las  claves  y  en  los  términos  establecidos  por  el  Real  Decreto Legislativo  1175/1990,  de  28  de  septiembre,  por  el  que  se  aprueban  las  tarifas  y  la  instrucción  del  Impuesto  sobre Actividades Económicas.

¿Qué actividades? ¿Dónde se tramita? Declaración Responsable

¿Qué actividades quedan afectadas por la Declaración Responsable? (ejem.) 

• · Actividades sometidas a procedimientos de control medioambiental establecidos legalmente. Ley 2/2002 (clínicas veterinarias, tiendas de animales, Análisis clínicos, etc..)
• · Actividades cuyos ocupantes están impedidos o tienen dificultades para evacuar de forma autónoma en casos de incendio y requieren asistencia o medidas suplementarias, tales como establecimientos sanitarios con hospitalización, residencias geriátricas o de personas discapacitadas, centros de educación especial, infantil, centros de ocio y recreo infantil, y centros de día de personas mayores
• · ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS
• · ESTACIONES DE SERVICIO
• ·GARAJES APARCAMIENTO para más de 5 vehículos
• · Actividades industriales de fabricación o elaboración y tratamiento de productos alimenticios para su consumo fuera del local tales como mataderos, salas de despiece, fabricación de productos alimentarios, elaboración de comidas para su     distribución a establecimientos de restauración o comercio de platos preparados y catering.
• · Actividades en las que se incluya instalaciones radioactivas de cualquier categoría y otras instalaciones que precisen protecciones específicas para evitar efectos nocivos fuera del recinto en el que actúan, tanto si se emplean en la diagnosis o tratamiento médico como en procesos de fabricación, comercialización o almacenamiento. Se incluirán en todos los casos las instalaciones de medicina nuclear, radioterapia o radiología, salvo los equipos de radiografía intraoral dental o de sus mismas características con otras aplicaciones sanitarias.

Donde se tramita la Declaración Responsable

En Madrid lo podemos hacer de dos formas: a través del propio Ayuntamiento, mediante el AGA (Agencia de Gestión de Actividades) sito en C/ Bustamante, o bien, a través de las ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas), como por ejemplo DEKLARA, ECITI, ADDIENT, etc.

Cómo realizamos la gestión de tu Licencia de actividad o apertura

Este servicio está diseñado para que invierta el mínimo tiempo en la obtención de su licencia, nos ocupamos de todo:

¿Qué necesito para abrir una tienda de ropa?

Un negocio muy lucrativo es una tienda de ropa Para que el negocio sea un proyecto exitoso es importante conocer todos los detalles relacionados con las licencias, la inversión y el funcionamiento. Información que debes saber, desde la estructura del proyecto, el modelo de negocio, los gastos y una idea de cuánto cuesta abrir un local de este tipo. El permiso de apertura es el más común, y si vas a realizar remodelaciones debes obtener un permiso de obras. Otro requisito legal importante es el registro como profesional autónomo o independiente. 

¿Cuándo necesitamos un proyecto para una obra?

Para Obras menores en las que tengamos duda, la regla general es que se necesita un proyecto para la Obra siempre que afecten a cubierta, fachadas o a la estructura de la vivienda. En el caso del cambio del uso del edificio, de Local a Vivienda se necesitará un proyecto. 

Cuando emprendemos un Proyecto de Construcción Mayor, debes tener en cuenta el orden para hacer las cosas, te garantizaran que desde el comienzo todo vaya bien, y que se desarrolle de manera satisfactoria. Cumpliendo todos los reglamentos autorizados por las autoridades, conseguirás proteger las áreas urbanísticas, de forma que la expansión de las edificaciones sea beneficiosa para la comunidad, y que no pongan en riesgo la seguridad de los mismos.

Un tema muy importante es cuando es obligatorio Un Proyecto Básico, que conozcáis de que se trata, los pasos que debéis dar para hacerlo, fundamento, una orientación que os de las bases para arrancar esa obra como es debido.

En Tema Ingenieria y Proyectos llevamos más de 20 años realizando Proyectos de Obra, Licencias de apertura de actividad o funcionamiento. Infórmate te asesoraremos en tu proyecto de obra.

La licencia de apertura ¿Qué necesito para montar un bar?

En el momento que decides montar un bar, empiezan las importantes las gestiones comerciales, como elegir y alquilar el local en el que se desarrollará la actividad, sino que hay también una serie de gestiones relativas al cumplimiento de normas relacionadas con los poderes públicos en el ayuntamiento. Este tipo especial de trámites, se refieren principalmente a licencias de funcionamiento o de apertura, que acredita que un determinado local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para acoger la actividad económica a la que se destina.

Comercializar productos comestibles y bebibles, hace que sea de carácter obligatorio cumplir con un tipo determinado de licencia de apertura, las licencias son permisos o autorizaciones para operar como empresario en el sector hostelero están otorgados por órganos públicos y existen para disminuir las externalidades negativas que un negocio como un bar puede propiciar, es decir, efectos negativos para la sociedad, ya sea el ruido, enfermedades, malos olores, humo, desprotección de los trabajadores, entre otros. 

¿Cómo conseguir la licencia de apertura bar?

En lo que concierne específicamente a la licencia de apertura bar, para obtenerla será necesario certificar mediante un proyecto técnico realizado por un especialista, que el establecimiento cumple las normas establecidas para desarrollar la actividad. 

Podríamos decir que la licencia se consigue en tres pasos: 

• En principio, se debe constatar que el local está habilitado o tiene algún tipo de permiso de funcionamiento para el tipo de actividad específico en el sector de hostelería que se piensa realizar, ya sea montar un bar, cafetería o restaurante.
• El segundo paso consiste en la contratación de un especialista, quien será el encargado del proyecto técnico en la categoría de actividad a ejercer en el local.
• El tercer paso implica presentar el proyecto en el ayuntamiento de la ciudad donde se desea montar el negocio de hostelería. Este es el último paso en caso de que todo esté en orden y no exista ningún aspecto que requiera modificación. De estar todo perfecto, se obtendrá la licencia de apertura.

Un aspecto importante a aclarar con respecto a la licencia de apertura de un bar, es que esta autorización y/o permiso, queda asociada a un local con permiso de funcionamiento. En otras palabras, un bar puede cambiar de dueño, pero conservar la misma licencia en caso de que se vaya a ejercer la misma actividad. Sin embargo, un bar no se puede trasladar a otro local con la misma licencia, dado que en este caso tendría que solicitar una nueva licencia.

¿Cómo comprobar la existencia de licencia de actividad de un local en Madrid?

En el momento que decidimos abrir un negocio que tenga actividad en un piso o local comercial estará, posiblemente, sujeto a licencia municipal. Esto se regula, además de por la Ley, Reguladora de las Bases del Régimen Local, por el que se aprueba el Reglamento de Servicios de las Corporaciones locales y, por supuesto por la demás normativa autonómica y las ordenanzas municipales. El ayuntamiento tendrá en cuenta otras normas como las relativas a actividades molestas, insalubres o peligrosas, las normas urbanísticas, las de protección del medio ambiente y las regulaciones específicas de cada sector o actividad.

La forma más rápida de comprobar la existencia de licencias de actividad en un local, nave u oficina en el Ayuntamiento de Madrid es a través del visualizador urbanístico del Ayuntamiento de Madrid.

En Tema Ingenieria te ayudaremos en toda la documentación requerida para la comprobación o la tramitación de licencias de apertura.

Para más información pinche aquí: https://www.temaingenieria.com/

Licencia de Apertura Express en Madrid

La licencia de apertura es un trámite obligatorio que hay que realizar antes de la apertura de un negocio. El Ayuntamiento es quien concede las licencias de apertura o también conocida como las licencias de actividad y quien puede establecer una normativa a través de las ordenanzas municipales. Cada actividad deberá de cumplir unos requisitos mínimos para que concedan dicha licencia.

Si tu establecimiento dispone de menos de 300 m2 y la actividad no es calificada el Ayuntamiento de Madrid podrá agilizar los trámites de licencias bajo el nombre de "licencia Express", conocida como declaración responsable. El procedimiento a seguir con la declaración responsable será entregar toda la documentación requerida, Planos del establecimiento y memoria de la actividad donde se indique que cumple los requisitos necesarios para dicha actividad.

El mismo día que se entregue toda la documentación se podra abrir el negocio. Dicho esto, la documentación puede entregarse al Ayuntamiento directamente o a una ECU cuales son empresas colaboradoras con el Ayuntamiento de Madrid para expedir las licencias y para agilizar dichas licencias.

En Tema Ingenieria le asesoraremos y le ayudaremos con todos los trámites para la apertura de su negocio.

Procedimientos para conseguir la Licencia Declaración Responsable en Madrid

La Declaración Responsable es un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente, que dispone de la documentación que así lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el período de tiempo de la actividad. Posteriormente a la puesta en marcha, el Ayuntamiento o la Entidad Colaboradora, realizarán la inspección de la actividad. Si se cumplen todos los requisitos, la Declaración Responsable surte efectos desde su presentación en el Registro. 

PROYECTOS DE INSTALACIONES

Se define como Proyecto de Instalaciones el conjunto de cálculos, planos, esquemas y textos explicativos utilizados para definir condiciones de diseño, montaje e instalación de un equipo, instalación o conjunto de las mismas. El objetivo del proyecto ha de contemplar la viabilidad de la ejecución del mismo tanto desde el punto de vista técnico, funcional y normativo.

La tipología de Proyectos habituales que Landing Ingeniería desarrolla recae en el siguiente tipo de instalaciones:

• Instalaciones Eléctricas
• Instalaciones de Climatización, Calefacción y Ventilación.

Etapas de un proyecto de obra civil

Ahondemos un poco más en el asunto. Si bien las tres etapas anteriores sirven como referencia, no alcanzan a reflejar la complejidad que supone ejecutar un proyecto de obra civil. Ya lo hemos dicho antes: ésta sólo es comparable con la de proyectos como los de orden arquitectónico o de construcción.

• Identificación de la necesidad. Se identifica el motivo por el cual se apela a la construcción de una obra de ingeniería civil. Para que así sea, la necesidad debe tener impacto en su entorno y estar justificada.
• Localización. Puede sonar obvio, pero en un proyecto de ingeniería civil el lugar exacto para la ejecución de la obra es vital, pues de él dependerán costes, materiales, logística y muchos otros  elementos.

Las distintas fases del Proyecto de Obra

El proyecto de obra necesita diferentes fases, con sus correspondientes partes. Estas son:

Proyecto básico

Presentar este primer nivel es suficiente para solicitar las licencias pertinentes al ayuntamiento, pero no es suficiente para empezar a construir. Tiene las siguientes partes: