¿Qué es un proyecto de obra? ¿Por qué lo necesito?

¿Qué es un proyecto de obra?

El primer paso antes de llevar a cabo la reforma de una vivienda es presentar un proyecto de obra, un documento muy importante que recoge la memoria donde se detalla todos los cambios que se van a realizar. El proyecto de obra es de mucha utilidad para evitar imprevistos y adelantarse a los problemas, así como sirve de guía para todos los pasos que vienen después.

¿Por qué lo necesito?

Tal y como indica el Real Decreto 2512/1977, de 17 de junio, el proyecto de obra es un paso necesario para poder obtener licencias municipales y el visado urbanístico. Su realización también implica estudiar por adelantado y sobre plano el cumplimiento de la normativa municipal en materia de edificación y vivienda, así como el Código Técnico de Edificación CTE.

Todo esto incluye tener en cuenta aspectos como:

  • Edificabilidad
  • Ocupación
  • Altura máxima permitida y de los taludes
  • Grosor de las paredes
  • Dimensiones mínimas de las diferentes estancias (aseos, dormitorio, etc.)
  • Retranqueos, muros colindantes y materiales
  • Eficiencia energética y nivel de aislamiento
  • Inclinación de la cubierta y tejado

Sin embargo, además de para cumplir con las obligaciones legales y administrativas, supone otras ventajas.

La principal de ellas es la optimización del espacio y correcta distribución de las diferentes estancias sin perjudicar elementos estructurales básicos

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